مراحل دریافت موافقت اصولی مرحله اول یا همان پروانه مرحله اول | ثبت درخواست جواز شهرسازی مثل آب خوردن

به گزارش شهرآرانیوز؛ شهروند گرامی می‌دونستی خودت می‌تونی در هر ساعت از شبانه‌روز و در هرکجای کشور البته در صورت داشتن اینترنـت با مراجعه بــه سایت Esup.mashhad.ir یا sm.mashhad.ir و انجام مراحل زیر، به ثبت درخواست جواز شهرسازی و موافقت اصولی مرحله اول شامل؛ «احداث بنا، تجدید بنا، اصلاح، تمدید و تجدید» برای ملک خودت اقدام کنی؟

انتخاب نوع درخواست (شهروند)

پس از ورود به سامانه از گوشه سمت راست صفحه می‌توانید با انتخاب گزینه ثبت درخواست جدید و سپس انتخاب گروه پروانه نسبت به ثبت درخواست جواز شهرسازی (موافقت اصولی مرحله اول) اقدام کنید.

انتخاب کد نوسازی

بعد از درج کد نوسازی، موقعیت ملک بر روی نقشه نمایش داده می‌شود. نکتــه؛ در صورتی که کد نوسازی ملک را نداشته باشید می‌توانید موقعیت ملک مورد نظر را از روی نقشه یا بر اساس نام معبر، صنف جست‌و‌جو و انتخاب کنید.

تعهدات عمومی

در این مرحله متن تعهدات عمومی را مطالعه کرده و در صورت پذیرفتن شرایط و تعهدات عمومی گزینه تأیید را انتخاب کنید.

ثبت اطلاعات مالکان

پس از اتمام اطلاعات جدول مالکیت دکمه ثبت را بزنید سپس بـا انتخاب گزینه «افزودن» استعلام تصدیق شماره موبایـل و کد ملی مالکان گرفته می‌شود. (سامانه شاهکار) نکته؛ کد تأییدیه ثبت درخواست به‌صورت یکسان برای تمام مالکان یا وکیل پیامک می‌شود. کـد دریافت شده را در محل خود وارد کنید.

بارگذاری مدارک هویتی و مالکیتی

(مدارک هویت) کارت ملی و شناسنامه (مدارک مالکیت) سند و اجاره خط در مهلت و... (و سایر مدارک در صورت شمول نیاز) وکالت‌نامه، نامه حصر وراثت و ... (در این مرحله بارگذاری شود.)

ثبت درخواست

پس از تکمیل موارد مذکور درخواست شما ثبت و شماره پیگیری آن اعلام می‌شود.

چنانچه بـه دلایلی خودتان امکان ثبت درخواست ندارید هم می‌توانید از درخواست مشاوره قسمت ثبت درخواست استفاده کنید یا با انتخاب یک دفتر از لیست دفاتر فعال ارائه دهنده خدمات شهرسازی کـه در ذیل سایت مذکور آمده است اقدام کنید.

مرحله نقشه‌برداری (شهرداری)

اقدام شهروند؛ بعد از ثبت درخواست پیامک نقشه‌برداری برای شما ارسال می‌شود که در آن شماره حساب و مبلغ حق‌الزحمه نقشه‌بردار طبق تعرفه قید می‌شود. لطفا پس از پرداخت با نقشه‌بردار برای تاریخ و ساعت مراجعه هماهنگ کنید.

اقدام نقشه‌بردار؛ نسبت به نقشه‌برداری از پک و ثبت اطلاعات و بارگذاری مدارک (utm) در سیستم اقدام کنید.

مراجعه به کارتابل اقدام پس از نقشه‌برداری (شهروند)

پس از نقشه‌برداری و دریافت پیامک، به کارتابل اقدامات خود مراجعه کنید و مراحل زیــر را انجام دهید.

۱. کنترل اعلام ضابطه و محاسبات تحلیل و درآمد؛ (الزامی)

چیدمان طبقات: با اعمال کلید چیدمان مجدد سیستم نسبت بـه چیدمان طبقات و نمایش (تعداد طبقات، مساحت هر طبقه و...) اقدام می‌کند.

محاسبات تحلیل: با اعمال کلید محاسبه مجدد، سیستم نسبت به محاسبه تحلیل (محاسبات سطح و سطوح ساختمان) اقدام می‌کند.

محاسبات درآمد: با اعمال کلید محاسبه مجدد سیستم نسبت بـه محاسبه درآمد (نمایش میزان ریالی که برای جواز شهرسازی پرداخت شود البته به صورت حدودی) اقدام می‌کند.

طرح تفصیلی و بر و کف: در ایـن قسمت ضابطه طرح تفصیلی، کاربری، میزان تراکم و سطح اشغال در طرح مصوب و همچنین جهات اربعه قابل مشاهده است.

در صورتی که مغایرتی در هرکدام از موارد ذکر شده مشاهده کردید می‌توانید نسبت به عدم تأیید و درج توضیحات اقدام کنید.

۲. کنترل پرداخت فیش نوسازی و کنترل پرداخت فیش اصناف: در این مرحله نسبت به پرداخت فیش نوسازی و صنفی اقدام کنید.

ناظر شهرسازی

ناظر شهرداری؛ نسبت به بررسی پرونده و تکمیل چک لیست اقدام می‌کند. در صورتی که ناظر اعلام کند مدارک تکمیل نیست ونیاز به ثبت درخواست سابقه مجاز یـا تکمیل مدارک در خصوص تعهداتی غیر تعهدات عمومی هست پرونده با یک پیامک وارد کارتابل شما می‌شود که باید مدارک و مستندات لازم را بارگذاری و ارسال کنید.

شهروند؛ در صورتی که پلاک دارای شرایط ارسال به کمیته انطباق شهری باشد، پرونده در این مرحله به صورت هم‌زمـان بـه کارتابل نظام مهندسی نیز ارسال می‌شود. لطفا بعد از دریافت پیامک به سازمان نظام مهندسی واحد شهرسازی مراجعه کنید.

ناظر درآمد

ناظر درآمد؛ نسبت به بررسی پرونده و تکمیل چک لیست اقدام می‌کند.

شهروند؛ با دریافت پیامک، به کارتابل مراجعه کنید و نسبت به پرداخت حقوقات ملک برای دریافت جواز شهرسازی اقدام کنید. راستی، اگر خواستید مبلغ را تقسط کنید می‌توانید به اداره درآمد شهرداری منطقه خودتان مراجعه کنید. در همین مرحله نسبت به تکمیل توضیحات جواز شهرسازی اقدام کنید. برای سهولت متن توضیحات آماده است و فقط تاریخ و شماره تعهدات را وارد کنید.

نوسازی؛ نسبت به بررسی پرداختی‌های عوارض نوسازی و اصناف و تکمیل چک لیست اقدام می‌کند.

املاک؛ اگر پلاک ملک در مسیر معابر قرار داشته باشد یا مشمول مزایای ورود به محدوده شود، پرونده به اداره املاک ارسال می‌شود و شما باید با مراجعه به اداره املاک نسبت به امضای صلح‌نامـه اقدام کنید. راستی، برای تسریع در صدور جواز شهرسازی برای مواردی که مشمول مزایای ورود به محدوده می‌شوند، شهرداری این امکان را فراهم کرده تا تعهدنامـه‌ای را که به شما داده می‌شود پس از پرداخت حقوق مربوط امضا کنید و صلح‌نامه را در زمان درخواست شروع عملیات ساختمانی ارائه کنید.

تأمین اجتماعی

پس از دریافت پیامک تأمین اجتماعی به شعبه مربوط مراجعه و نسبت به پرداخت فیش تأمین اجتماعی اقدام کنید. برای تسریع در صدور جواز شهرسازی موافقت اصولی مرحله اول شهرداری ایـن امکان را فراهم کرده که تعهدنامه‌ای را کـه به شما داده می‌شود امضا کنید و مفاصا‌حساب بیمه را در زمان درخواست شروع عملیات ساختمانی ارائـه می‌کنیـد.

کنترل نهایی ناظر شهرداری و تأیید مدیران

در این مرحله بـه بررسی پرونده و تکمیل چک لیست و در نهایت در صورت تأیید همه موارد نسبت بـه صـور مجوز اقدام می‌شود.

مشاهده و چاپ مجوز

پس از دریافت پیامک به کارتابل اقدامات مراجعه و نسبت به مشاهده و چاپ مجوز اقدام کنید.

در ادامه حتما بخوانید آخرین تخفیف ویژه سال ۱۴۰۳ شهرداری مشهد را از دست ندهید| ۲۵درصد تخفیف برای عوارض پروانه و پایانکار ساختمانی+ فیلم

***

تخلفات ساختمانی؛ ویروسی در پیکره شهر

وظایف شهرداری برای حفظ شهر از خطر سیل و حریق

طبق بند‌۱۴ ماده‌۵۵ قانون شهرداری‌ها، اتخاذ تدابیر مؤثر و اقدام لازم برای حفظ شهر از خطر سیل و حریق:

• رفع خطر از بنا‌ها و دیوار‌های شکسته و خطرناک
• پوشاندن چاه‌ها و چاله‌های واقع در معابر عمومی
• جلوگیری از قراردادن هر نوع شیء در بالکن‌ها و جلو اتاق‌های ساختمان‌های مجاور معابر عمومی که افتادن آنها موجب خطر برای عابران است
• جلوگیری از نصب ناودان‌هایی که باعث زحمت یا خسارت به مردم باشد، بر عهده شهرداری است.

با چه فرایندی؟

ابتدا پس از مشاهده بنا یا دیوار خطری از سوی گشت اداره نظارت بر ساخت‌و‌ساز شهرداری یا اعلام آن از سوی مردم به سامانه‌۱۳۷، در دو مرحله خطاب به مالک اخطاریه‌ای صادر می‌شود تا نسبت به رفع خطر اقدام کند.

چنانچه در موعد مقرر مالک نسبت به رفع خطر اقدام کند، شهرداری پس از تهیه صورت‌جلسات لازم، پس از کسب و اخذ دستور مقام قضایی نسبت به رفع خطر به نحو مقتضی اقدام خواهد کرد.

در موارد حاد چه باید کرد؟

در حوزه تخلفات ساختمانی، از آنجا که در اغلب تخلفات صورت گرفته جهت تسریع در انجام آن، از دقت و رعایت اصول فنی غفلت می‌شود، به نوعی خطری محسوب شده و در موارد حاد آن می‌توان قبل از ارسال به کمیسیون ماده ۱۰۰ و اخذ رأی متناسب، به جهت رفع خطر از ظرفیت بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها استفاده کرد.